sábado, 8 de março de 2014

Postado por Gislene às sábado, março 08, 2014 3 comentários
Primeira vistoria do apartamento

 
 
 
Em janeiro fui convocada pela construtora para realizar uma vistoria no apartamento. Mas o que deveria vistoriar afinal? Imediatamente recorri a minha amiga engenheira civil, que sempre muito fofa, me mandou um checklist suuuuuper completo com os itens a serem vistoriados.

 
Para a vistoria você deve levar alguns itens:

* espelho pequeno (para visualizar pintura em cima e embaixo das portas e também os locais de difícil acesso)
* câmera fotográfica
* balde (para jogar água e verificar o escoamento)
* bolinha de gude ( também para verificar o nivelamento, pois no banheiro e na cozinha a inclinação é menor)
* banco ou escada pequena ( para verificar itens altos)
* lâmpada (testar os bocais)
* etiquetas (para identificar os defeitos)
* trena (medir os ambientes)
* nível de mão (para verificar o nivelamento das paredes

O ideal é você levar uma planilha impressa, pois a que te fornecem na vistoria pode não ser tão completa e você perder algum item importante. Na internet você encontrar várias opções também.

Basicamente deve ser verificado se:

Elétrica

1- Todos os acabamentos elétricos estão colocados ( interruptores, campainha, tomadas de TV, telefone, luminárias de sacada e etc...)
2- Os pontos elétricos estão funcionando (testas tomadas, pontos de luz, operação do interfone, etc)
3- Os acabamentos não apresentam defeitos (ex.: trincas, riscos ou quebras) e estão alinhados e aprumados.

Esquadrias de madeira e ferro

1- As portas estão corretamente assentadas (testar e observar empenamento e folgas quando fechadas)
2- Os pinos estão colocados nas dobradiças.
3- As maçanetas estão funcionando (testas e observar manchas, arranhões ou se estão agarrando)
4- As portas e batentes não apresentam manchas, trincas ou lascas.
5- Os batentes das portas estão corretamente instalados, pintados e arrematados.
6- Todas as chaves foram testadas e estão funcionando em ambos os lados.
7- Todas as borrachas estão instaladas.

Esquadrias de alumínio

1- As esquadrias apresentam manchas ou arranhões.
2- Todas as linguetas e fechos estão instalados e funcionando.
3- O acabamento das guarnições internas está de acordo e está feita a vedação com silicone em todas as esquadrias externas.
4- As esquadrias apresentam perfeito funcionamento das folhas, trincos, persianas e correto acabamento da massa ou borracha dos vidros.
5- Os arremates de piso em portas de varanda encontram-se adequados.

Forros de gesso

1- Os forros de gesso não apresentam fissuras e seu nivelamento está correto.

Vidros

1- Os vidros não apresentam quebras, arranhões, fissuras.

Granitos, mármores e/ou cerâmicas

1- Os materiais não apresentam manchar, trincas, lascas, estão assentados adequadamente e estão limpos.
2- Os pisos dos boxes e varanda possuem caimento para os raios (jogar água)
3- Os rejuntes encontram-se corretamente executados.
4- As bancadas não apresentam manchas ou trincas, estão polidas e limpas.
5- O assentamento dos tampos, frontões e detalhes estão corretamente acabados e alinhados.

Hidráulica

1- As instalações hidráulicas, flexíveis e sifões não apresentam vazamentos.
2- As louças, tanques e banheiras não apresentam manchas ou trincas e estão bem rejuntados.
3- Os metais (torneiras, registros) não apresentam manchas, riscos ou oxidações.
4- As descargas das bacias sanitárias estão funcionando corretamente.
5- A vazão de água dos chuveiros, lavatórios, pias e tanques está adequada (abrir e fechar)
6- Os lavatórios, pias, tanques e ralos estão com o escoamento correto, não apresentando entupimentos.

Pintura

1- As pinturas (paredes, tetos, gradis, forros, etc.) encontram-se sem manchas ou trincas.
2- Os arremates junto aos rodapés e esquadrias encontram-se sem defeitos.
3- As quinas das paredes não apresentam quebras.
4- As paredes e tetos encontram-se sem ondulações e a limpeza está adequada.


Modificação da planta pelos clientes

1- A opção de planta executada está correta.
2- Os itens contratados no projeto personalizado foram testados e operam normalmente.

Churrasqueira

1- O dumper da churrasqueira está instalado.
2- A grelha e a gaveta estão instaladas e encaixam corretamente nos vãos.

No dia da vistoria a construtora me permitiu que levasse 3 pessoas para ajudar. Foram encontradas algumas irregularidades, principalmente em relação à pintura, mas nada grave. Foi reprovada para que refizessem os últimos detalhes e, 20 dias depois fui convidada a fazer uma nova vistoria. A construtora tem um prazo para colocar as irregularidades em ordem.

É isso, gente! Espero que tenham gostado e até a próxima!


terça-feira, 4 de março de 2014

Postado por Gislene às terça-feira, março 04, 2014 1 comentários
Comprei um apto, e agora?

Um dia após a compra já começamos a fazer planos e mais planos. Revisitamos inúmeras vezes o folder de divulgação, verificamos as plantas com suas possíveis mudanças e a parte mais chata de todo o processo e sei que concordarão comigo: fluxo de pagamento! 

Eu criei uma planilha de gastos para ter maior controle e economizar, mas confesso que não deu muito certo no meu caso, acabei desistindo. Mas se você consegue se organizar, meu cunhado contador garante que vale a pena! Segundo ele, anotar TODOS os seus gastos mensais, por menores que sejam, pode fazer com que os desnecessários, após alguns meses, desapareçam rs. O consumo passa a ser mais "consciente". Tentem e me digam se é fato! As viciadas em bolsas, sapatos, roupas, esmaltes e maquiagem como eu, compreenderão a minha dificuldade em considerar absolutamente necessário comprar um rímel da Dior em promoção rs Mas os posts sobre os mimos eu escrevo depois! Esse post será mais burocrático.

No ato da compra estamos tão maravilhados que mal analisamos os índices de correção mensais das parcelas e outras cláusulas contratuais que constam na minuta do contrato que deve ser minuciosamente lida antes da efetivação da compra. Na época pedi uma cópia à construtora e enviei à advogada para que revisasse se havia alguma irregularidade.

E, no contrato, há cláusulas que preveem a correção das parcelas durante a construção da obra e foi aí que, pela primeira vez, ouvi falar do tal INCC e IGP-M. Mas afinal o que é isso? 

INCC significa ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO. Ele é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e afere a evolução dos custos de construções habitacionais. Mensalmente o valor das parcelas é corrigido e esse índice é variável. No ano de 2011, por exemplo, o índice foi de 7,48%. Em 2012, 7,11%. E em 2013, 8,08%. Esse índice incide nas parcelas e também no saldo devedor (valor restante para a quitação do imóvel na entrega das chaves). Os percentuais mensais do INCC você pode encontrar aqui.

Próximo à entrega das chaves e após a emissão do HABITE-SE do empreendimento pela prefeitura, a maioria dos contratos prevê que o INCC deixa de ser cobrado e esse saldo devedor será corrigido pelo IGP-M + juros de 1% ao mês. O IGP-M também é calculado pela Fundação Getúlio Vargas e significa ÍNDICE GERAL DE PREÇOS. Ele é divulgado ao final de cada mês. Esse item pactuado nos contratos já gerou polêmica por conta do pagamento desse 1% ao mês. Não tive essa correção ainda no meu contrato, pois pego a chave do apto em junho e o HABITE-se ainda não foi emitido, mas assim que tiver novidades, posto aqui. Sobre os índices do IGP-M você pode encontrar aqui.

Além de estarmos sempre atentos a esses índices de correção devemos ter sempre uma reserva para o pagamento das documentações e impostos cobrados à época da entrega das chaves. ITBI, registro e escritura do imóvel podem ter seu custo próximo de 4% do valor do imóvel, mas isso varia, pois cada cidade tem o seu índice. Quando chegar a minha vez, posto aqui os detalhes sobre os valores de cada um deles e as formas de obter os 50% de desconto (caso seja o seu primeiro imóvel financiado pelo SFH) no ITBI e registro em cartório.

Bom, é isso! Quanta burocracia! Próximo post: vistoria do apto.

Beijos e obrigada pela visita! Se faltou alguma informação, nos ajude comentando aí embaixo!




segunda-feira, 3 de março de 2014

Postado por Gislene às segunda-feira, março 03, 2014 2 comentários
Visita ao decorado

 Depois de comprado o apartamento eles nos permitem tirar foto de tudo! E foi o que fiz na época. Fotografei todos os detalhes que pudessem servir de dica para o futuro.
Em apartamentos pequenos, como o meu, os decoradores usam e abusam dos artifícios de decoração para atrair os clientes durante uma visita ao decorado do empreendimento. Um dos mais usados é o famoso truque dos espelhos, que dão noção de amplitude e que o espaço é maior do que realmente é. Desconfie dos decorados que tem espelhos em todos os cômodos.
Como disse no outro post, visitei muitossss decorados antes de comprar meu apto e o que me chamou atenção no decorado do apto que acabei comprando foi o cuidado de não exagerar nos espelhos em todos os ambientes. As paredes brancas e a decoração em sua maior parte com cores neutras e claras. As cores fortes e vibrantes são usadas em alguns detalhes da decoração, como no lustre da foto acima, com um detalhe em amarelo.
Postei algumas fotinhos para que vcs comecem a fazer parte do meu sonho também. Ah! Algo que esqueci de contar: decidi permanecer com o imóvel após insistência de todo mundo, inclusive da minha irmãzinha! O que antes seria um investimento será meu futuro lar daqui algum tempo...














                 


                                                                      







   O que achou do decorado? Escolhi direitinho?
               
                Bj da Gi!
                
 

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