Primeira vistoria do apartamento

 

 

 

Em janeiro fui convocada pela construtora para realizar uma vistoria no apartamento. Mas o que deveria vistoriar afinal? Imediatamente recorri a minha amiga engenheira civil, que sempre muito fofa, me mandou um checklist suuuuuper completo com os itens a serem vistoriados.

 

Para a vistoria você deve levar alguns itens:

* espelho pequeno (para visualizar pintura em cima e embaixo das portas e também os locais de difícil acesso)

* câmera fotográfica

* balde (para jogar água e verificar o escoamento)

* bolinha de gude ( também para verificar o nivelamento, pois no banheiro e na cozinha a inclinação é menor)

* banco ou escada pequena ( para verificar itens altos)

* lâmpada (testar os bocais)

* etiquetas (para identificar os defeitos)

* trena (medir os ambientes)

* nível de mão (para verificar o nivelamento das paredes

O ideal é você levar uma planilha impressa, pois a que te fornecem na vistoria pode não ser tão completa e você perder algum item importante. Na internet você encontrar várias opções também.

Basicamente deve ser verificado se:

Elétrica

1- Todos os acabamentos elétricos estão colocados ( interruptores, campainha, tomadas de TV, telefone, luminárias de sacada e etc...)

2- Os pontos elétricos estão funcionando (testas tomadas, pontos de luz, operação do interfone, etc)

3- Os acabamentos não apresentam defeitos (ex.: trincas, riscos ou quebras) e estão alinhados e aprumados.

Esquadrias de madeira e ferro

1- As portas estão corretamente assentadas (testar e observar empenamento e folgas quando fechadas)

2- Os pinos estão colocados nas dobradiças.

3- As maçanetas estão funcionando (testas e observar manchas, arranhões ou se estão agarrando)

4- As portas e batentes não apresentam manchas, trincas ou lascas.

5- Os batentes das portas estão corretamente instalados, pintados e arrematados.

6- Todas as chaves foram testadas e estão funcionando em ambos os lados.

7- Todas as borrachas estão instaladas.

Esquadrias de alumínio

1- As esquadrias apresentam manchas ou arranhões.

2- Todas as linguetas e fechos estão instalados e funcionando.

3- O acabamento das guarnições internas está de acordo e está feita a vedação com silicone em todas as esquadrias externas.

4- As esquadrias apresentam perfeito funcionamento das folhas, trincos, persianas e correto acabamento da massa ou borracha dos vidros.

5- Os arremates de piso em portas de varanda encontram-se adequados.

Forros de gesso

1- Os forros de gesso não apresentam fissuras e seu nivelamento está correto.

Vidros

1- Os vidros não apresentam quebras, arranhões, fissuras.

Granitos, mármores e/ou cerâmicas

1- Os materiais não apresentam manchar, trincas, lascas, estão assentados adequadamente e estão limpos.

2- Os pisos dos boxes e varanda possuem caimento para os raios (jogar água)

3- Os rejuntes encontram-se corretamente executados.

4- As bancadas não apresentam manchas ou trincas, estão polidas e limpas.

5- O assentamento dos tampos, frontões e detalhes estão corretamente acabados e alinhados.

Hidráulica

1- As instalações hidráulicas, flexíveis e sifões não apresentam vazamentos.

2- As louças, tanques e banheiras não apresentam manchas ou trincas e estão bem rejuntados.

3- Os metais (torneiras, registros) não apresentam manchas, riscos ou oxidações.

4- As descargas das bacias sanitárias estão funcionando corretamente.

5- A vazão de água dos chuveiros, lavatórios, pias e tanques está adequada (abrir e fechar)

6- Os lavatórios, pias, tanques e ralos estão com o escoamento correto, não apresentando entupimentos.

Pintura

1- As pinturas (paredes, tetos, gradis, forros, etc.) encontram-se sem manchas ou trincas.

2- Os arremates junto aos rodapés e esquadrias encontram-se sem defeitos.

3- As quinas das paredes não apresentam quebras.

4- As paredes e tetos encontram-se sem ondulações e a limpeza está adequada.

Modificação da planta pelos clientes

1- A opção de planta executada está correta.

2- Os itens contratados no projeto personalizado foram testados e operam normalmente.

Churrasqueira

1- O dumper da churrasqueira está instalado.

2- A grelha e a gaveta estão instaladas e encaixam corretamente nos vãos.

No dia da vistoria a construtora me permitiu que levasse 3 pessoas para ajudar. Foram encontradas algumas irregularidades, principalmente em relação à pintura, mas nada grave. Foi reprovada para que refizessem os últimos detalhes e, 20 dias depois fui convidada a fazer uma nova vistoria. A construtora tem um prazo para colocar as irregularidades em ordem.

É isso, gente! Espero que tenham gostado e até a próxima!