Minha mais nova amiga!

Meu vizinho tem uma árvore enorme, verdinha, que atrai pássaros felizes e cantarolantes e é  linda... o que não deveria ser um problema, se ela não que enchesse meu quintal com folhas enormes durante o outono e o inverno, flores minúsculas durante a primavera e umas bolinhas perfeitas para entupir calhas e ralos durante o verão.

Durante meses pensei que o dono da arvorizinha bem que poderia cortá-la e acabar com todos os meus problemas... (e junto com eles levar embora o canto dos pássaros, o barulhinho gostoso das folhas ao vento e a sombra linda que se forma no fins de tarde de sol... confesso que não havia pensado nesta parte!)

Ainda bem que nunca passou pela cabeça do meu vizinho tamanha insanidade!

Hoje, resolvi socorrer as plantas abandonados no quintal. Enquanto remexia a terra  e preparava os vasos para receber novas mudas, olhei as centenas (acredite, centenas mesmo!) de folhas caídas por todos os lados, tive uma ideia iluminada e resolvi virar amiga da árvore pra sempre.

Já que vencê-la não será possível, levando em conta que a árvore tem mais tempo para jogar suas folhas no meu quintal do que eu tenho para recolhê-las, vou unir-me a ela e juntas faremos uma composteira.

Assim, eu e minha mais nova amiga, resolveremos vários problemas ao mesmo tempo: não ficarei tensa toda vez que encontrar toneladas de folhas secas quando abrir a porta, reciclarei grande parte do lixo orgânico (o que significa menos sacolinhas de lixo para eu colocar na calçada nos dias de coleta), terei  adubo orgânico de qualidade para colocar nas minhas plantinhas e por fim, minhas pequenas acompanharão de perto a magia da natureza em transformação... (para quem mora na cidade, acredite, isso é realmente incrível!)

Segui as receitas de composteiras domésticas do google e estou torcendo para que dê certo. Dizem que se tiver sorte, em breve terei até minhocas (eca!) no meu balde super ecológico. Se funcionar mesmo, quando tiver o tal adubo mostro para vocês. 

Oh que bonitinho, nem parece lixo...

Agora é só torcer para que as minhocas façam sua parte e para que eu não morra de nojo das pobrezinhas...

Bjsss e me desejem sorte!

Chaves na mão, e agora!?

Depois de muito pensar e calcular, resolvi alugar o apartamento por um breve tempinho para que eu possa me reorganizar financeiramente e montar um projeto de decoração com bastante calma e minuciosamente calculado para que não me arrependa depois.

Para você que já comprou o seu apê, sabe o quanto gastamos com as despesas referentes à documentação e outros detalhes quando finalmente pegamos as chaves. Temos um post antigo que fala sobre a burocracia toda. Enquanto isso, quero planejar em detalhes a reforma do apto e fazer a "casa dos meus sonhos". 

Com as chaves em mãos, a primeira coisa que me veio à mente foi tirar fotos de tudooo de novo. Também testei as torneiras, as chaves das portas, as maçanetas... Havia um pequeno vazamento na pia do terraço. Liguei para a construtora que, no dia seguinte, já agendou um horário para reparo do mesmo com um técnico. Foi bem rápido. 

No mesmo dia em que peguei as chaves solicitei a ligação da energia elétrica junto à Eletropaulo e consegui agendar tudo pelo site mesmo, bem prático. Eles deram um prazo de 2 dias para instalar. Confirmada a ligação, corri para o apto para testar, mas só havia uma tomada funcionando no apartamento todo. Novamente liguei para a Construtora e eles repararam o defeito que estava no quadro de luz no dia seguinte. Esses são probleminhas que podem (mas não deveriam) ocorrer. O departamento de engenharia da construtora foi ágil no atendimento e também no reparo. 

Próxima etapa: piso. A construtora entrega o imóvel com piso frio na cozinha, sacada e banheiros, assim como vocês podem ver nas fotos abaixo. A dúvida agora é: colocar porcelanato ou piso laminado no restante da casa?

No próximo post falaremos sobre a opção escolhida.

Obrigada pela visita e voltem sempre!

As chaves do meu apê

A construtora MBIGUCCI ofereceu um coquetel de inauguração para oficializar a entrega da obra, que a propósito foi entregue com dois meses de antecedência, detalhe que gostei bastante, pois tinha lido em vários lugares que muitas construtoras atrasam a entrega e estava receosa que isso acontecesse. 

No dia seguinte ao coquetel houve a primeira reunião de condomínio com uma administradora indicada pela própria construtora, para eleição do síndico e equipe do conselho diretivo e outros detalhes.

Somente após a primeira reunião de condomínio é que foram entregues as chaves pela construtora. A entrega foi feita no escritório da própria construtora. Lá fui atendida por uma representante que me entregou o CD com o manual do proprietário e me deu algumas explicações emergenciais para ligação de energia elétrica e outros detalhes.

No dia do coquetel havia várias empresas parceiras da construtora oferecendo os seus serviços: fechamento de sacada, instalação de pisos, aquecedores à gás, móveis planejados, entre outros.

Não pudemos deixar de visitar o apartamento decorado mais umas vez, agora montado em uma unidade no 1º andar e que ficará disponível até que todas as unidades sejam vendidas. Algumas ideias interessantes e diferentes do que havia antes, principalmente a cristaleira escondida na sala de jantar. Não conseguimos tirar uma foto melhor, mas ao lado do vaso sob a bancada, tem uma cristaleira escondidinha.

Aqui a cristaleira aberta. Achei muito bacana! 

Confiram as outras fotos:

   

 

 

 

 

Gostamos bastante dos papeis de parede que foram colocados na sala e na suíte. Na foto não dá para perceber o detalhe, mas tiramos uma foto bem de pertinho. Esse ao lado foi colocado em uma das paredes do corredor e no painel da sala, atrás da TV.

 

Esse foi colocado na suíte. Na foto não parece tão bonito, mas ficou lindo na parede! Ambos tem uma textura em relevo. Pode sujar com o tempo, mas ficou realmente muito bonito.

Mas nada disso está perto do que pretendemos fazer... Estamos fazendo inúmeras pesquisas e já compramos inúmeras revistas, logo, logo postamos aqui o que temos imaginado para que vocês nos ajudem!

Voltem sempre!

O grande dia está chegando!

Passados alguns dias após a vistoria do apto a construtora enviou um e-mail informando que o HABITE-SE foi emitido. Logo após, foi solicitado pela própria construtora, o número de matrícula individualizada. Sem esse número não é possível dar entrada no processo de financiamento.

Durante a espera da emissão da matrícula, entrou em contato comigo um escritório de assessoria em preparo de documentações oferecendo os serviços de intermediação quanto ao financiamento, recolhimento de ITBI, entre outros. O valor cobrado não foi barato, mas dado o fato de que eu não teria tempo para ir à Prefeitura, Cartórios, Bancos para efetivação do financiamento, optei por contratar o serviço.

Não me arrependi. Só precisei comparecer ao escritório na data da assinatura do contrato do financiamento junto ao Banco escolhido por mim.

Na época fiquei em dúvida quanto a escolha do Banco. As taxas se mostraram competitivas e acabei escolhendo o banco cujo prazo fosse o menor possível, tanto para financiamento quanto para efetivação do mesmo, pois após a emissão da matrícula individual há um prazo de 60 dias para quitação dos débitos junto à Construtora, seja esse feito por financiamento ou não. Caso o prazo seja ultrapassado acarretaria em multa contratual.

O Banco escolhido por mim foi BRADESCO. Em aproximadamente 20 dias após a data da emissão da matrícula individualizada, o contrato com o banco foi assinado. Foi bem rápido.

Além da espera também teve a parte chata: pagamento. O ITBI e Registro somados ficaram em torno de 7 mil reais. Em SBC, o ITBI e Registro tem 50% de desconto para quem adquire o primeiro imóvel financiado. Na verdade há um percentual diferente entre a parte financiada e a parte efetivamente paga, o que gera um "desconto". Cada cidade tem sua forma de cálculo. 

Por enquanto, algumas imagens da área comum divulgadas no site da construtora.

 

 

 

Próxima etapa: entrega das chaves! 

Beijoss e obrigada pela visita!

Primeira vistoria do apartamento

 

 

 

Em janeiro fui convocada pela construtora para realizar uma vistoria no apartamento. Mas o que deveria vistoriar afinal? Imediatamente recorri a minha amiga engenheira civil, que sempre muito fofa, me mandou um checklist suuuuuper completo com os itens a serem vistoriados.

 

Para a vistoria você deve levar alguns itens:

* espelho pequeno (para visualizar pintura em cima e embaixo das portas e também os locais de difícil acesso)

* câmera fotográfica

* balde (para jogar água e verificar o escoamento)

* bolinha de gude ( também para verificar o nivelamento, pois no banheiro e na cozinha a inclinação é menor)

* banco ou escada pequena ( para verificar itens altos)

* lâmpada (testar os bocais)

* etiquetas (para identificar os defeitos)

* trena (medir os ambientes)

* nível de mão (para verificar o nivelamento das paredes

O ideal é você levar uma planilha impressa, pois a que te fornecem na vistoria pode não ser tão completa e você perder algum item importante. Na internet você encontrar várias opções também.

Basicamente deve ser verificado se:

Elétrica

1- Todos os acabamentos elétricos estão colocados ( interruptores, campainha, tomadas de TV, telefone, luminárias de sacada e etc...)

2- Os pontos elétricos estão funcionando (testas tomadas, pontos de luz, operação do interfone, etc)

3- Os acabamentos não apresentam defeitos (ex.: trincas, riscos ou quebras) e estão alinhados e aprumados.

Esquadrias de madeira e ferro

1- As portas estão corretamente assentadas (testar e observar empenamento e folgas quando fechadas)

2- Os pinos estão colocados nas dobradiças.

3- As maçanetas estão funcionando (testas e observar manchas, arranhões ou se estão agarrando)

4- As portas e batentes não apresentam manchas, trincas ou lascas.

5- Os batentes das portas estão corretamente instalados, pintados e arrematados.

6- Todas as chaves foram testadas e estão funcionando em ambos os lados.

7- Todas as borrachas estão instaladas.

Esquadrias de alumínio

1- As esquadrias apresentam manchas ou arranhões.

2- Todas as linguetas e fechos estão instalados e funcionando.

3- O acabamento das guarnições internas está de acordo e está feita a vedação com silicone em todas as esquadrias externas.

4- As esquadrias apresentam perfeito funcionamento das folhas, trincos, persianas e correto acabamento da massa ou borracha dos vidros.

5- Os arremates de piso em portas de varanda encontram-se adequados.

Forros de gesso

1- Os forros de gesso não apresentam fissuras e seu nivelamento está correto.

Vidros

1- Os vidros não apresentam quebras, arranhões, fissuras.

Granitos, mármores e/ou cerâmicas

1- Os materiais não apresentam manchar, trincas, lascas, estão assentados adequadamente e estão limpos.

2- Os pisos dos boxes e varanda possuem caimento para os raios (jogar água)

3- Os rejuntes encontram-se corretamente executados.

4- As bancadas não apresentam manchas ou trincas, estão polidas e limpas.

5- O assentamento dos tampos, frontões e detalhes estão corretamente acabados e alinhados.

Hidráulica

1- As instalações hidráulicas, flexíveis e sifões não apresentam vazamentos.

2- As louças, tanques e banheiras não apresentam manchas ou trincas e estão bem rejuntados.

3- Os metais (torneiras, registros) não apresentam manchas, riscos ou oxidações.

4- As descargas das bacias sanitárias estão funcionando corretamente.

5- A vazão de água dos chuveiros, lavatórios, pias e tanques está adequada (abrir e fechar)

6- Os lavatórios, pias, tanques e ralos estão com o escoamento correto, não apresentando entupimentos.

Pintura

1- As pinturas (paredes, tetos, gradis, forros, etc.) encontram-se sem manchas ou trincas.

2- Os arremates junto aos rodapés e esquadrias encontram-se sem defeitos.

3- As quinas das paredes não apresentam quebras.

4- As paredes e tetos encontram-se sem ondulações e a limpeza está adequada.

Modificação da planta pelos clientes

1- A opção de planta executada está correta.

2- Os itens contratados no projeto personalizado foram testados e operam normalmente.

Churrasqueira

1- O dumper da churrasqueira está instalado.

2- A grelha e a gaveta estão instaladas e encaixam corretamente nos vãos.

No dia da vistoria a construtora me permitiu que levasse 3 pessoas para ajudar. Foram encontradas algumas irregularidades, principalmente em relação à pintura, mas nada grave. Foi reprovada para que refizessem os últimos detalhes e, 20 dias depois fui convidada a fazer uma nova vistoria. A construtora tem um prazo para colocar as irregularidades em ordem.

É isso, gente! Espero que tenham gostado e até a próxima!

Comprei um apto, e agora?

Um dia após a compra já começamos a fazer planos e mais planos. Revisitamos inúmeras vezes o folder de divulgação, verificamos as plantas com suas possíveis mudanças e a parte mais chata de todo o processo e sei que concordarão comigo: fluxo de pagamento! 

Eu criei uma planilha de gastos para ter maior controle e economizar, mas confesso que não deu muito certo no meu caso, acabei desistindo. Mas se você consegue se organizar, meu cunhado contador garante que vale a pena! Segundo ele, anotar TODOS os seus gastos mensais, por menores que sejam, pode fazer com que os desnecessários, após alguns meses, desapareçam rs. O consumo passa a ser mais "consciente". Tentem e me digam se é fato! As viciadas em bolsas, sapatos, roupas, esmaltes e maquiagem como eu, compreenderão a minha dificuldade em considerar absolutamente necessário comprar um rímel da Dior em promoção rs Mas os posts sobre os mimos eu escrevo depois! Esse post será mais burocrático.

No ato da compra estamos tão maravilhados que mal analisamos os índices de correção mensais das parcelas e outras cláusulas contratuais que constam na minuta do contrato que deve ser minuciosamente lida antes da efetivação da compra. Na época pedi uma cópia à construtora e enviei à advogada para que revisasse se havia alguma irregularidade.

E, no contrato, há cláusulas que preveem a correção das parcelas durante a construção da obra e foi aí que, pela primeira vez, ouvi falar do tal INCC e IGP-M. Mas afinal o que é isso? 

INCC significa ÍNDICE NACIONAL DE CUSTO DA CONSTRUÇÃO. Ele é elaborado pela Fundação Getúlio Vargas e afere a evolução dos custos de construções habitacionais. Mensalmente o valor das parcelas é corrigido e esse índice é variável. No ano de 2011, por exemplo, o índice foi de 7,48%. Em 2012, 7,11%. E em 2013, 8,08%. Esse índice incide nas parcelas e também no saldo devedor (valor restante para a quitação do imóvel na entrega das chaves). Os percentuais mensais do INCC você pode encontrar aqui.

Próximo à entrega das chaves e após a emissão do HABITE-SE do empreendimento pela prefeitura, a maioria dos contratos prevê que o INCC deixa de ser cobrado e esse saldo devedor será corrigido pelo IGP-M + juros de 1% ao mês. O IGP-M também é calculado pela Fundação Getúlio Vargas e significa ÍNDICE GERAL DE PREÇOS. Ele é divulgado ao final de cada mês. Esse item pactuado nos contratos já gerou polêmica por conta do pagamento desse 1% ao mês. Não tive essa correção ainda no meu contrato, pois pego a chave do apto em junho e o HABITE-se ainda não foi emitido, mas assim que tiver novidades, posto aqui. Sobre os índices do IGP-M você pode encontrar aqui.

Além de estarmos sempre atentos a esses índices de correção devemos ter sempre uma reserva para o pagamento das documentações e impostos cobrados à época da entrega das chaves. ITBI, registro e escritura do imóvel podem ter seu custo próximo de 4% do valor do imóvel, mas isso varia, pois cada cidade tem o seu índice. Quando chegar a minha vez, posto aqui os detalhes sobre os valores de cada um deles e as formas de obter os 50% de desconto (caso seja o seu primeiro imóvel financiado pelo SFH) no ITBI e registro em cartório.

Bom, é isso! Quanta burocracia! Próximo post: vistoria do apto.

Beijos e obrigada pela visita! Se faltou alguma informação, nos ajude comentando aí embaixo!

Visita ao decorado

 Depois de comprado o apartamento eles nos permitem tirar foto de tudo! E foi o que fiz na época. Fotografei todos os detalhes que pudessem servir de dica para o futuro.

Em apartamentos pequenos, como o meu, os decoradores usam e abusam dos artifícios de decoração para atrair os clientes durante uma visita ao decorado do empreendimento. Um dos mais usados é o famoso truque dos espelhos, que dão noção de amplitude e que o espaço é maior do que realmente é. Desconfie dos decorados que tem espelhos em todos os cômodos.

Como disse no outro post, visitei muitossss decorados antes de comprar meu apto e o que me chamou atenção no decorado do apto que acabei comprando foi o cuidado de não exagerar nos espelhos em todos os ambientes. As paredes brancas e a decoração em sua maior parte com cores neutras e claras. As cores fortes e vibrantes são usadas em alguns detalhes da decoração, como no lustre da foto acima, com um detalhe em amarelo.

Postei algumas fotinhos para que vcs comecem a fazer parte do meu sonho também. Ah! Algo que esqueci de contar: decidi permanecer com o imóvel após insistência de todo mundo, inclusive da minha irmãzinha! O que antes seria um investimento será meu futuro lar daqui algum tempo...

                 

                                                                      

   O que achou do decorado? Escolhi direitinho?

               
                Bj da Gi!